天地源盛唐大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

天地源盛唐大厦位于福田区车公庙板块泰然九路1号（滨河大道与泰然九路交汇处），由天地源深圳分公司（天地源股份）开发，2009年10月竣工。项目为集甲级写字楼、商务公寓与配套商业于一体的中高端综合体，总建筑面积约7.14万平方米，由深圳市天地源物业管理有限公司运营。大厦地处福田中心商务东区车公庙成熟商圈，紧邻地铁9号线下沙站（约72米）与1号线车公庙站（约700米），以成熟商务配套、便利交通与适中租金，服务科技、贸易、专业服务及成长型企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为福田区泰然九路1号，地处车公庙板块核心、滨河大道与泰然九路交汇处。总建筑面积约71,400平方米（约7.14万㎡），2009年10月竣工，定位甲级商业综合体（含写字楼、商务公寓、配套商业）。开发商为天地源深圳分公司，物业为深圳市天地源物业管理有限公司。楼层存在口径分歧：深圳写字楼信息网记载主塔约30层（标准层约1,173㎡、层高约3.8米），百度百科记载总楼层约16层（标准层约282㎡、大堂层高8米），疑为东座/西座不同栋号或统计方式差异，宜以现场核实具体栋号。得房率约70%，配客梯约4部、货梯约1部，车位地上约900个、地下约443个（合计约1,343个），车位月卡约600元/个。

二、区位交通

地处福田中心商务东区车公庙成熟板块，商务配套完善。轨道交通极为便利：距地铁9号线下沙站约72米（步行即达），距地铁1号线车公庙站约698米，双地铁覆盖并接驳车公庙枢纽多线（1/7/9/11号线）。滨河大道、深南大道、泰然九路等主干道环绕，自驾可快速接驳全市路网及广深高速。周边下沙、车公庙商圈商业、餐饮、银行、酒店密集（2公里内酒店96家、餐饮148家、银行网点102家），生活与商务配套高度成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费约10元/㎡·月（天地源自有物业，含基础管理），由专业物管运营，成本在车公庙甲写中偏低。办公租金公开均价约103元/㎡·月，可租面积约88–1,944㎡灵活分割，适配不同规模团队。具体楼层、面积、装修及免租期以现场报价为准。

四、核心卖点

其一，车公庙核心区位：泰然九路1号，福田中心商务东区成熟板块，商务氛围与配套完善。其二，双地铁便捷：距9号线下沙站约72米、1号线车公庙站约700米，轨道通勤与访客极便利。其三，中高端综合体：甲级写字楼+商务公寓+商业约7.14万㎡一体，规划合理、配套齐全。其四，成本适中：物业费约10元/㎡·月、租金约103元/㎡·月，在福田甲写中运营成本低。其五，配套成熟：下沙/车公庙商圈酒店、餐饮、银行环绕，天地源物管运营，适合科技、贸易、专业服务及成长型企业入驻。

附近餐饮：洞庭记·老湖南味道(下沙店)230米、潮香四海·家传潮汕菜(泰然总店)87米、雪乡情东北菜(车公庙店)291米、牧云子云南菜(泰然大厦店)247米、客朝时代·精品客家菜(车公庙店)242米、隆江兴猪脚饭(深圳总店)242米等

附近酒店：深圳心悦公寓196米、金茂深圳JW万豪酒店1.1公里、深圳幸福旅馆566米、深圳福田车公庙亚朵X酒店232米、加米酒店507米、深圳昌峰商务旅馆516米、深圳泰旺宾馆(车公庙地铁站店)491米、深圳云客栈525米等

附近银行：中国邮政储蓄银行(福田区支行)211米、中国银行ATM(泰然金谷支行)216米、华夏银行24小时自助银行(泰然支行)153米、招商银行24小时自助银行(深圳泰然金谷支行)165米、江苏银行24小时自助银行(深圳香蜜湖支行)181米等

入驻企业：深圳市天信邦科技有限公司、深圳梵尼诗集团、深圳市柠檬创变者科技有限公司、中国瑞林工程技术有限公司深圳分公司、史伟莎环保科技(深圳)有限公司、深圳市芯链芯数据技术有限公司、深圳市盈通实业有限公司、深圳创恒联盟贸易有限公司、深圳市国发实业有限公司...